Iata ce trebuie sa stii daca ai cumparat recent o casa si doresti sa preiei corect contractul de energie electrica.
Bransamentul electric si contractul de furnizare nu sunt acelasi lucru
Prima confuzie apare chiar de la inceput.
Multi proprietari folosesc expresia „schimbare de titular pentru bransament”, desi in majoritatea cazurilor discutam despre schimbarea titularului contractului de furnizare a energiei electrice.
Bransamentul electric reprezinta conexiunea fizica dintre reteaua publica de distributie si proprietate.
Contractul de furnizare reprezinta relatia comerciala dintre consumator si furnizorul de energie electrica.
Atunci cand cumperi o casa, nu se muta automat si contractul de energie pe numele tau.
Acesta trebuie actualizat printr-o procedura specifica.
De ce este important sa faci schimbarea de titular cat mai repede?
Multi cumparatori amana aceasta formalitate deoarece energia electrica functioneaza in continuare dupa vanzare.
Totusi, amanarea poate crea situatii neplacute.
De exemplu:
- facturile continua sa fie emise pe numele fostului proprietar;
- nu poti solicita anumite modificari contractuale;
- apar dificultati in cazul unor reclamatii;
- pot exista neintelegeri privind consumul dupa data vanzarii;
- comunicarea cu furnizorul devine complicata.
Din acest motiv este recomandat ca procedura sa fie initiata imediat dupa finalizarea tranzactiei.
Cine trebuie sa solicite schimbarea titularului?
In mod normal, noul proprietar este persoana care trebuie sa initieze procedura.
Ai nevoie de un branșament electric sau altă lucrare?
Suntem autorizați ANRE și răspundem prompt oricărei solicitări din București și Ilfov.
Acesta trebuie sa demonstreze dreptul legal asupra imobilului si sa solicite preluarea locului de consum.
In anumite situatii, procesul poate implica si fostul proprietar, insa acest lucru depinde de procedurile aplicabile in momentul respectiv.
De aceea este recomandata verificarea cerintelor actuale ale furnizorului ales.
Care este primul lucru pe care trebuie sa il faci dupa cumpararea casei?
Imediat dupa preluarea proprietatii este bine sa notezi indexul contorului electric. Acest pas este extrem de important.
Indexul reprezinta punctul de delimitare intre consumul fostului proprietar si consumul noului proprietar.
Ideal este ca:
- indexul sa fie fotografiat;
- data fotografiei sa fie clara;
- imaginea sa fie pastrata;
- citirea sa fie realizata in ziua predarii imobilului.
Aceasta simpla masura poate elimina multe discutii ulterioare legate de consum.
Ce documente sunt solicitate de regula?
Documentele necesare pot varia in functie de furnizor si de situatia concreta a proprietatii.
In cele mai multe cazuri sunt solicitate documente precum:
- actul de identitate;
- documentul care atesta dreptul de proprietate;
- cererea de schimbare a titularului;
- indexul contorului;
- anumite formulare specifice furnizorului.
Este recomandat sa verifici lista actualizata direct la furnizorul ales.
Ce se intampla daca fostul proprietar avea datorii?
Aceasta este una dintre cele mai frecvente preocupari ale cumparatorilor. In general, obligatiile contractuale sunt asociate titularului contractului si situatiei existente la momentul respectiv.
Totusi, pentru a evita orice neclaritati, este recomandat ca inainte de finalizarea tranzactiei sa fie clarificata situatia facturilor si a eventualelor restante. Multe persoane solicita vanzatorului dovada achitarii facturilor recente tocmai pentru a evita discutii ulterioare.
Ai nevoie de un branșament electric sau altă lucrare?
Suntem autorizați ANRE și răspundem prompt oricărei solicitări din București și Ilfov.
Ce faci daca locuinta este nelocuita de mult timp?
Exista situatii in care o casa a stat neutilizata ani de zile. Uneori contractul de furnizare poate fi reziliat, iar alteori alimentarea poate fi intrerupta. In astfel de cazuri este posibil sa fie necesare proceduri suplimentare.
De aceea este important sa verifici situatia locului de consum inainte de semnarea actelor.
Ce verificari merita facute inainte de cumparare?
Desi majoritatea cumparatorilor se concentreaza pe starea cladirii, este util sa verifici si aspectele legate de energia electrica.
Printre cele mai importante se numara:
- existenta contorului;
- existenta alimentarii cu energie electrica;
- tipul de bransament;
- puterea disponibila;
- starea instalatiei electrice;
- eventualele modificari realizate anterior.
Aceste informatii pot influenta costurile pe care le vei avea dupa achizitie.
Ce se intampla daca ai nevoie de mai multa putere?
Multi proprietari cumpara o casa si ulterior instaleaza consumatori noi:
- pompa de caldura;
- statie de incarcare pentru masina electrica;
- plita electrica;
- sistem de climatizare suplimentar;
- atelier sau echipamente profesionale.
In astfel de situatii este posibil sa fie necesar un spor de putere. Acest demers este mai usor de realizat atunci cand contractul este deja pe numele noului proprietar.
Daca ai cumparat un apartament, procedura este diferita?
In principiu, schimbarea titularului urmeaza aceeasi logica. Indiferent daca vorbim despre o casa, un apartament sau un spatiu comercial, noul proprietar trebuie sa actualizeze datele contractuale.
Diferentele apar doar in functie de caracteristicile locului de consum sau de cerintele specifice aplicabile.
Ce faci daca vrei sa schimbi si furnizorul?
Cumpararea unei locuinte poate fi un moment bun pentru analiza ofertelor existente pe piata.
Daca doresti schimbarea furnizorului, este recomandat sa clarifici mai intai situatia titularului si a locului de consum. Ulterior poti analiza ofertele disponibile si poti alege varianta care raspunde cel mai bine nevoilor tale.
Este necesara modificarea bransamentului electric?
In cele mai multe cazuri, nu.
Ai nevoie de un branșament electric sau altă lucrare?
Suntem autorizați ANRE și răspundem prompt oricărei solicitări din București și Ilfov.
Daca instalatia exista, functioneaza normal si corespunde necesitatilor proprietatii, schimbarea proprietarului nu impune modificarea bransamentului.
Totusi, exista situatii speciale:
- bransamentul este foarte vechi;
- puterea este insuficienta;
- se doreste trecerea la trifazat;
- instalatia necesita modernizare;
- se schimba destinatia cladirii.
In aceste cazuri pot fi necesare lucrari suplimentare.
Cum procedezi daca ai cumparat o casa veche?
La casele construite cu multe decenii in urma merita efectuata o verificare tehnica a instalatiei electrice. Chiar daca alimentarea functioneaza, pot exista probleme care nu sunt vizibile imediat.
Printre cele mai intalnite se numara:
- conductori subdimensionati;
- tablouri electrice invechite;
- lipsa protectiilor moderne;
- circuite suprasolicitate;
- impamantare necorespunzatoare.
O verificare realizata la timp poate preveni probleme costisitoare ulterior.
Cand merita sa verifici si puterea aprobata?
Ideal chiar dupa cumpararea proprietatii. Multe persoane descopera prea tarziu ca locuinta are o putere disponibila limitata. Daca planuiesti modernizari importante, este util sa cunosti aceasta informatie inainte de a investi in echipamente noi.
Ce faci daca proprietatea este mostenita?
Situatia este similara cu cea a unei vanzari.
Noul proprietar trebuie sa actualizeze datele contractuale si sa demonstreze dreptul asupra imobilului.
Procedura concreta depinde de documentele existente si de situatia juridica a proprietatii.
Greseli frecvente dupa cumpararea unei case
- amanarea schimbarii titularului;
- nefotografierea indexului la predare;
- neverificarea puterii disponibile;
- ignorarea starii instalatiei electrice;
- presupunerea ca toate documentele se transfera automat;
- neclarificarea situatiei facturilor existente.
Majoritatea acestor probleme pot fi evitate prin cateva verificari simple efectuate imediat dupa achizitie.
Situatii in care este bine sa actionezi rapid
Exista anumite cazuri in care schimbarea titularului nu ar trebui amanata deloc:
Ai nevoie de un branșament electric sau altă lucrare?
Suntem autorizați ANRE și răspundem prompt oricărei solicitări din București și Ilfov.
- urmeaza lucrari de renovare;
- soliciti spor de putere;
- instalezi panouri fotovoltaice;
- treci la alimentare trifazata;
- instalezi o statie de incarcare pentru masina electrica;
- vrei sa schimbi furnizorul.
Toate aceste operatiuni presupun de regula ca solicitantul sa fie titularul legal al locului de consum.
Cat dureaza procedura?
Durata poate varia in functie de furnizor, de documentatia prezentata si de particularitatile situatiei.
Atunci cand documentele sunt complete, procesul este de regula simplu si mult mai rapid decat isi imagineaza majoritatea proprietarilor.
Tocmai de aceea nu exista motive reale pentru amanarea lui.
Notarea indexului la momentul predarii, verificarea situatiei locului de consum si actualizarea documentelor pe numele noului proprietar sunt pasi simpli care pot preveni multe probleme ulterioare. Daca intentionezi sa modernizezi locuinta, sa instalezi consumatori noi sau sa modifici instalatia electrica, clarificarea situatiei contractuale devine cu atat mai importanta.
Ai nevoie de un branșament electric sau altă lucrare?
Suntem autorizați ANRE și răspundem prompt oricărei solicitări din București și Ilfov.
